Покупка на нулевой стадии Опции

[Melnik]

Здравствуйте! Очень расчитываю на Вашу помощь, ибо больше нигде не могу найти необходимую мне информацию! Подскажите, пожалуйста, каким образом осуществляется покупка недвижимости (жилой) на нулевой стадии строительства? Какова юридическая специфика такого договора или просто заключается обычный договор купли-продажи, но тогда какие в нём должны быть оговорены условия? И вообще, какие требования мне необходимо предъявить к продавцу и застройщику, чтобы впоследствии не быть обманутым (как это часто бывает в России)? Спасибо всем, кто сможет дать хоть какую-нибудь информацию!