Покупка на нулевой стадии Опции

[Melnik]

Здравствуйте! Очень расчитываю на Вашу помощь, ибо больше нигде не могу найти необходимую мне информацию! Подскажите, пожалуйста, каким образом осуществляется покупка недвижимости (жилой) на нулевой стадии строительства? Какова юридическая специфика такого договора или просто заключается обычный договор купли-продажи, но тогда какие в нём должны быть оговорены условия? И вообще, какие требования мне необходимо предъявить к продавцу и застройщику, чтобы впоследствии не быть обманутым (как это часто бывает в России)? Спасибо всем, кто сможет дать хоть какую-нибудь информацию!

[скуби-ду]

Лучше покупать готовое.Миракс -яркий пример того.Рекламирывался о том как его директоров избили писалось а где сейчас АД.Почему никто не пишет что стройку запечатали

[Рус]

Лучше "врубиться" в тему(а это займёт много времени) и строить самим!Или быть лохом и купить готовое жильё дороже чем на Канарах,при этом получив с ним "кучу" проблем,не говоря уже об инфраструктуре.

[A+A]

Здравствуйте! Очень расчитываю на Вашу помощь, ибо больше нигде не могу найти необходимую мне информацию! Подскажите, пожалуйста, каким образом осуществляется покупка недвижимости (жилой) на нулевой стадии строительства? Какова юридическая специфика такого договора или просто заключается обычный договор купли-продажи, но тогда какие в нём должны быть оговорены условия? И вообще, какие требования мне необходимо предъявить к продавцу и застройщику, чтобы впоследствии не быть обманутым (как это часто бывает в России)? Спасибо всем, кто сможет дать хоть какую-нибудь информацию!

ИМХО - я бы поостерегся. (Хотя, я понимаю, что вы спрашиваете "как?", а не "стоит ли?" )
Тут присутствуют гораздо более квалифицированные в риэлтерстве авторы , но на мой взгляд, при участи в проекте с "нулевой стадии" речь не идет о "покупке", как таковой. Речь идет об "инвестировании в проект". А любой проект может быть как успешным, так и провальным. Его стоимость никогда не бывает ниже запланированного, а выше - в 100% случаев.
При таком раскладе, вы ничем не отличаетесь от Лени Голубкова - вы просто покупаете билетик и ждете, что из иэ того получится ...
А, если там по российской методе "продажи" будут осуществляться путем оформления соглашений о переуступке прав требования по инвестиционным договорам - то это ваще жопа ...

Так, что единственный вариант для вас - собрать всю инфу о конкретных предложениях, образцы договоров, правоустанавливающие доки и проконсультироваться у юристов. Кстати, одним из признаков пирамиды является нежелание "продавца" предъявить их вам.
ЗЫ НЛ, но покупать Mne сейчас при нынешних ценах и уже известных "узких местах" ... гм ... короче, я бы не стал
PPS Иваще, щяс придет Егор и раздаст всем сестрам по серьгам

[Егор]

Здравствуйте! Очень расчитываю на Вашу помощь, ибо больше нигде не могу найти необходимую мне информацию! Подскажите, пожалуйста, каким образом осуществляется покупка недвижимости (жилой) на нулевой стадии строительства?

Как правильно здесь заметили необходимо проработать вопрос на месте. Покупка на нулевом цикле возможна. Рекомендую обращаться в компании, которые уже построили что-то таким образом и продолжают строить так сказать каскадно. В этом случае можно увидеть рядом реальный результат такого инвестирования на нулевом цикле. Собственно все проекты договоров компании вам дадут, но не думаю, что какие-то глобальные изменения вы сможете внести. Также как в Москве. Скажут, не нравится - не покупайте. Я покупал таким образом в Бечичи Вьюз, застройщик Adriatic View Properties. Их сайт легко найдете. Я ни в коей мере их не рекламирую. Обязательства по срокам они не выполнили связи с задержкой подключения воды от дырявого водопровода Будвы. Но, тем не менее, окончательный расчет (20%) только после получения документов о собственности и допуска в эксплуатацию. А в принципе все построили, технику установили, территорию облагородили, бассейн забубенили...... Но я жить там не собираюсь - инвестиции всего лишь. Запустят - тут же продам.
Собственно так и рекомендую общаться - дайте ваши документы, покажите что построили, покажите что строите, покажите где строить собираетесь, проверить у знакомых, у местных, в интернете, здесь спросить в конце концов.
Насчет строить самому..... Не знаю. Я б не стал. Переезжать туда на время строительства надо, мука мне кажется.....

[A+A]

Я покупал таким образом в Бечичи Вьюз, застройщик Adriatic View Properties. Их сайт легко найдете. Я ни в коей мере их не рекламирую.

Если не секрет, когда входили?

[Егор]

Если не секрет, когда входили?

осень 2006. Там у меня две студии. Там много англичан, почти все, сами же со своими и бьются и по договору и по срокам и по платежам......