Дикий рынок черногорской недвижимости Опции

[Vernad]

Игорь, большое спасибо за ответ.

С уважением, Анатолий.


Егор, большое спасибо за ответ.

С уважением, Анатолий.

[Serges]

Занимаюсь недвижимостью в Москве.
Уж где-где, а "дикий рынок недвижимости" именно у нас.
Одно желание взять "задаток", а возвращать "аванс" чего стоит.
А бесконечные альтернативные цепочки...

Вот это абсолютно точно сказано, т.к сам занимался некретнинкой на профессиональном уровне в Москве лет 10 назад, и когда на этот вид услуг пришла непрофессиональная армия торговцев, ушел(лет пять назад).
Говорить о том, что черногорский рынок недвижимости дикий - это наверное разговор ни о чем.

[iggi]

Доброе время суток!
Прошел слух о том, что на днях, а именно: 14 марта, - Черногория подписала с РФ договор о защите собственности российских граждан.
Документального подтверждения такого слуха найти не смогла.
Кто-нибудь знает о таком? Где можно посмотреть этот договор? (если он вообще имеет место быть).

подписали консульскую конвенцию. К недвижимости отношения не имеет.

[Serges]

[Наверное, немного не в тему

[Vernad]

Егор, большое спасибо за ответ.

С уважением, Анатолий.

[Егор]

Да не за что Анатолий.
Я руководствуюсь при покупке или вложении одним принципом - ставлю себя на место продавца или покупателя в зависимости от ситуации.
Хотя я отнюдь не имею больших средств - все на уровне накопленной суммы, без кредитов. Сам или с группой соинвесторов что-ли.
Почему Черногория?
Рассмотрим кто покупает - скажем так средний класс. Типичный пример.
Что у него есть в Москве? В среднем - квартира + квартира родителей.
Есть дача в подмосковье. Отдыхает часто на курортах. Но хочет там свое. Где? Конечно на море. Черное? Сочи? Зачем? Небезопасно, да и наездился в детстве. Болгария? Да надоело это черное море уже, лужа. Да и что такое Б - тот же совок блин, другое дело СФРЮ - особняком стояли, почти запад и в то же воремя как бы свои....Италия? У блиннн... крутовато для меня, виза там, ди и вообще непонятно как они к моим деньгам отнесутся, да и крутые русские там набрали - кто я на фоне их? С налогами неясно, да и обслуживание.... Дом? Зачем он мне ? Я ж не переезжать собираюсь, а в сезон экономно семью завести, стариков. Спокойно, безопасно, море..... Что выбрать? О, Черногория. И таже адритика, тоже средиземное море.... И православные там..., вроде любят русских, глядишь к ЕС, а там может сынок и граж-во получит.... ....
Богатые брать не будут,а если и будут - единично, не стоит рассчитывать, у бедных не на что. + прибавляются покупатели из регионов (многи из которых только в ЧГ и Турции и были), плюс вообще переезжающие.....
Вот в принципе так логика которой я руководствовался по ЧГ. Ставил себя на место покупателя.
По аналогии Турция - опять же море + мусульманство... (тут я вспомнил про очень "нуждающихся" в собственности на море татарских и башкирских нефтяников среднего звена

[Vernad]

Егор, совершенно согласен с твоими доводами о мотивах. Они полностью обоснованны. Я думаю также. Однако, меня и наверное многих форумчан интересует вторая часть вопроса – что будет завтра? Я этим бизнесом не занимаюсь, но имею своё мнение дилетанта, что сегодня в Черногории лучше инвестировать в дом с большим земельным участком, чем покупать квартиру (с учётом принятия приемлемого для нас закона по земле). Интересно услышать мнение профи.

С уважением, Анатолий

[Егор]

Возможно. Но дом купить сложнее и продать сложнее. Дом редко берут для сезонного проживания, чаще квартиру. Вспомните например дачи российские - что такое дача после вашего полугодового отсутствия? И сравните с квартирой после полугодового отсутствия. Еще раз повторю - мое мнение, мне проще с квартирами обходиться. Если допустим решу на старости перебраться в ЧГ - то конечно или очень большая приличная квартира только на 1 этаже с терассой (с учетом того - что участочек рядом как бы свой или точнее как бы ничей и я посажу там редиску наконец или лук, и вообще поэкспериментирую с российскими семенами в немного другом климате) или дом с участком.

Насчет бизнеса по инвестированию собственных средств - 10% нал или сберкасса, 20% - фондовый рынок голубые фишки или по 10% голубые и 2-3 эшелон, 10% - ОМС, 20% - инобанк с его предложениями на размещения - облигации, игра на валютном рынке, акции, инвестиции, паи, 20% - инвестиции в собственный бизнес или бизнес партнеров, 20% - недвижимость. Вот исходя из этой акбсолютной цифры на недвижимость и стоит определяться что покупать. Подразумевается конечно, что все остальное для проживания на некоем устоявшемся уровне имеется.

[Юрьевич]

Расскажу один случай который дает характеристику рынка недвижимости.
Заходим мы на той неделе в один из предлагаемых домов в Перасте. Старая
постройка 300 летней давности. Сидят две пожилые женщины. Запашок как в
курятнике, мебелишка старая. Комнатки как в катокомбах, потолки низкие.
Поздоровались с ними на сербском языке. Спрашиваем сколько стоит то, что они
продают? Женщина отвечает - 270 000 еу, мой друг с русского севера
переспрашивает по русски: -"сколько - сколько???"
Черногорская женщина без малейшего сомнения в голосе отвечает - 370 000!
Мы их поблагодарили за внимание и вышли. Вот такой там дикий рынок на
недвижимость.

Уважаемый AdriaDom-мне предложила хозяйка 30 000 кв м земли рядом со Скадарским озером(в районе Вилпазара) с 2 мя старыми каменными домами (рушевинами )-25 евро за метр включая в эту сумму эти дома .И якобы Ульциньское агентство недвижимости выставило этот ее вариант за 60 евро за метр. Скажите,на Ваш взгляд 25 евро за метр действительно недорого для инвестирования в этом районе или это блеф?

[Jaroslav]

Уважаемый Юрьевич! Adri сейчас в Антарктике и Вам повезет, если он ответит

Вы цитируете пост годичной давности.

В районе Ви-ррррр-пазара одни болота, к югу - албанские села.

И еще проверьте, не в заповеднике ли Вам предлагают землицу-то? Что потом делать будете.

А по 25 за метр лучше инвестировать в Жабляке, а то может и дешевле будет.

Хотя Adri предложит Вам Грахово, замечательное такое место есть!

[Vernad]

Спасибо Егор.Успехов тебе в этом сложном бизнесе.

С уважением, Анатолий

[Егор]

Уважаемый AdriaDom-мне предложила хозяйка 30 000 кв м земли рядом со Скадарским озером(в районе Вилпазара) с 2 мя старыми каменными домами (рушевинами )-25 евро за метр включая в эту сумму эти дома .И якобы Ульциньское агентство недвижимости выставило этот ее вариант за 60 евро за метр. Скажите,на Ваш взгляд 25 евро за метр действительно недорого для инвестирования в этом районе или это блеф?

Прикольно. На другом мертвом форуме - монтенегро ноутс- этот Юрьевич, там он Владимир2008, эту же байду уже продать пытается, не купив еще. Риэлторствуют все, как Остап. Не фига не вложить, а загнать тут же пытаются........
Этот Юрьевич-Владимир там же рассуждает о строителях, которые ремонтировали дома, проданные ЕГО КЛИЕНТАМ. В общем Остап-маленький очередной. На этом форуме так спрашиваем, как частное лицо, а на другом втюхиваем не свое. Знают видимо что на этом форуме по носу получить можно за "торговлю", а на том, мертвом, пиши не хочу, ссылки на мыло, сайты, благодать, а не риэлторство.....

[julia_]

а еще он продает квартиру (тоже чужую), делает массаж и ... короче человек-оркестр

[Jaroslav]

а еще он продает квартиру (тоже чужую), делает массаж и ... короче человек-оркестр

Юрьевич2008 или как Вас там? Анастасия? Gora Mora? Вадим777? Моисеенков? ООО "Свиг", информационно-консалтинговая компания? (495)303-5791, указан только юридический адрес? Это они состряпали darun.ru?
А это Ваше: «когда с женой покупал-объездил побережье вдоль и поперек и мое впечатление,что черногория местечками очень разная ,хотя и маленькая.так вот-лучше приехать и посмотреть несколько прайс листов от крупных агентств,а потом и самим все проанализировать-если что заходите на мой [ - там 4 базы данных(свежих) и выбирайте» - нашел на помойке под названием 1forum.ru

Такие «ПА» здесь не прокатят.

Спасибо Егор и Юля, а то я было начал с ним беседу. Меня просто «Вилпазар» приколол, у него на сайте также написано. А от музыки можно повеситься, натурально.

[julia_]

как говорил наш юморист-классик:" И самовары у нас электрические, и сами мы довольно не искренние..."