Дикий рынок черногорской недвижимости Опции

[Алекс]

какие-то занебесные цены тут пишут (3-5000 евро)
Господа за ЭТИ (5000) деньги - ТАМ это долно быть элитное жилье в МОСКОВСКОМ понимании этого слова.
Насколько я себе предствляю дешевле построиться самим. В результате будут одни только плюсы.

[seagul]

что бы там самому построить,надо иметь хороший опыт организации строительства в россии.Тогда может что-то и получиться - а иначе-прямая дорога к инфаркту

[Егор]

какие-то занебесные цены тут пишут (3-5000 евро)
Господа за ЭТИ (5000) деньги - ТАМ это долно быть элитное жилье в МОСКОВСКОМ понимании этого слова.
Насколько я себе предствляю дешевле построиться самим. В результате будут одни только плюсы.

3000-5000 евро это не элитное жилье в Москве, а начальный диапазон бизнеса. И потом почему Москва показатель? В Москве моря нет и вообще это квартира для другого стиля, периода жизни, для другого вобщем... 3000 евро это 4000 долл. - вот и купите обычную квартиру с разрисованным подьездом и уделанным лифтом в КОПЭ или П-44 в Митино. Какая элитность, какой бизнес? Дешевле только в хрущевке и общежитии... Самим построить дешевле, но для этого нужно постоянно находиться там в период строительства.

Как они сторят густо, 150 м от моря - это, наверное, 5-10-я линия. Этож моря не видать будет, если только не на горе.
Да еще мне охота чтоб пирс был (или построить), куда катер ставить. Все может быть занято желающими с 1-й линии. А то в марину дороже и дальше. Туда разве что на зиму.

Кто сказал что 5-10? 5-10 - это уже русское село. Я ж написал - 150 метров - 3 линия. 50 метров на линию. Все видно, красиво, густоты постройки домов как в Будве нет, народу поменьше чем в Боке и Будве, спокойно, приятно, особенно после суетливой Москвы....

[Алекс]

3000-5000 евро это не элитное жилье в Москве, а начальный диапазон бизнеса.

Погорячился с ЭЛИТОЙ для Москвы. признаю свою вину, меру, степень, глубину. (просто не изучал этот вопрос, так как живу за городом в собственном доме)

[AdriaDоm]

Вот на днях приехала одна девушка из Владивостока. Приехали всей семьей, собрались жить в Черногории. По преддоговору заплатили 4000еу ещё в июне. Хозяйка дома не получила за это время право (свидетельство)собственности после смерти мужа. Есть ещё и 2 совершеннолетних сына.
Составили договор на покупку с очень серьезными нарушениями, так как наша соотечественница или с завязанными глазами смотрела все документы или любыми путями хочет вырваться из России, чтобы здесь жить. Живут пока на квартире.
Посоветовал хорошего адвоката, который составил новый договор защищающий на 200% интересы покупателя. Продавцы занервничали и отказались подписывать такой договор. Да и вообще продавцы ведут себя очень нервно и взвинчено. На это необходимо обращать внимание. Если все чисто, все нормально, никто не нервничает. Все знают кто и что продает и по какой цене-и все улыбаются.

Я ей говорю:
1.нет листа непокретности
2.нет строительного разрешения
3.есть ли вообще дом по документам?
4.только после получения денег, владельцы освободят дом, но это не значит, что вы станете его владельцами
5.если суд решит, что право наследования на этот дом имеют 2 сына, то хозяйка не имеет права продвать его в единственном лице, так как потом наследники могут потребовать свою долю и вы никогда не станете собственниками этого нелегального дома.
6.земля которая вокруг дома должна быть оформлена на чужую фирму, которую потом предстоит перекупить
7.эта фирма как и сама покупка - все это очень сомнительно
и я больше чем уверен, что потом люди будут кусать себе локти, а сейчас просто не хотят прислушаться к здравому смыслу. Да я и не вправе давать никому никакие советы

Но ведь наши люди настолько упертые, что воможно, та тяжелая жизнь отобрала у них весь выбор и здравый смысл, что толкает их купить "КОТА В МЕШКЕ". Я не понимаю, почему они это делаю, ведь всегда есть другие варианты по относительной цене такой покупки и 4000 еу потерять, это не значит, что потерять 67 000 за которые можно купить как квартиру, так и небольшой дом.
с уважением

[Алекс]

У вас всегда какие-то страшные примеры из жизни. Просто какие-то клинические....
А кто вообще продает такой объект на который ничего нет ??? наверно местные добрые риелторы.

[AdriaDоm]

У вас всегда какие-то страшные примеры из жизни. Просто какие-то клинические....
А кто вообще продает такой объект на который ничего нет ??? наверно местные добрые риелторы.

Ко мне лично или к нашей фирме этот пример никакого отношения не имеет т.к. чаще всего мы выступаем в качестве СКОРОЙ ПОМОЩИ. Мы уважаем наших клиентов и со всеми у нас более чем дружеские отношения.
Все остальные примеры с клиническим исходом происходят во круг нас в нашей жизни и об этом я иногда пишу.
с уважением

[Алекс]

Мы уважаем наших клиентов и со всеми у нас более чем дружеские отношения.

Вообще-то об агентстве лучьше всего послушать его клиентов. А то как то неловко....

[AdriaDоm]

Вот на днях приехала одна девушка из Владивостока. Приехали всей семьей, собрались жить в Черногории. По преддоговору заплатили 4000еу ещё в июне. Хозяйка дома не получила за это время право (свидетельство)собственности после смерти мужа. Есть ещё и 2 совершеннолетних сына.
Составили договор на покупку с очень серьезными нарушениями, так как наша соотечественница или с завязанными глазами смотрела все документы или любыми путями хочет вырваться из России, чтобы здесь жить. Живут пока на квартире.
Посоветовал хорошего адвоката, который составил новый договор защищающий на 200% интересы покупателя. Продавцы занервничали и отказались подписывать такой договор. Да и вообще продавцы ведут себя очень нервно и взвинчено. На это необходимо обращать внимание. Если все чисто, все нормально, никто не нервничает. Все знают кто и что продает и по какой цене-и все улыбаются.

Я ей говорю:
1.нет листа непокретности
2.нет строительного разрешения
3.есть ли вообще дом по документам?
4.только после получения денег, владельцы освободят дом, но это не значит, что вы станете его владельцами
5.если суд решит, что право наследования на этот дом имеют 2 сына, то хозяйка не имеет права продвать его в единственном лице, так как потом наследники могут потребовать свою долю и вы никогда не станете собственниками этого нелегального дома.
6.земля которая вокруг дома должна быть оформлена на чужую фирму, которую потом предстоит перекупить
7.эта фирма как и сама покупка - все это очень сомнительно
и я больше чем уверен, что потом люди будут кусать себе локти, а сейчас просто не хотят прислушаться к здравому смыслу. Да я и не вправе давать никому никакие советы

Но ведь наши люди настолько упертые, что воможно, та тяжелая жизнь отобрала у них весь выбор и здравый смысл, что толкает их купить "КОТА В МЕШКЕ". Я не понимаю, почему они это делаю, ведь всегда есть другие варианты по относительной цене такой покупки и 4000 еу потерять, это не значит, что потерять 67 000 за которые можно купить как квартиру, так и небольшой дом.
с уважением

P.S.:
Продавцы отказавшись подписывать исправленный договор, подписали первую его версию и это говорит о злом умысле их в отношении нашех соотечественников. Но обиднее всего в этой ситуации то, что именно наши соотечественники восприняли этот "РАЗВОД" как вполне нормальную ситуацию из которой необходимо выкарапкаться. Мне сегодня позвонила адвокат и сказала, что уже появился какой-то наследник с притензией на свою долю. Мы это знали за несколько шагов вперед, т.к. именно в этом направлении развивалась ситуация. Анамнез развития болезни ( даже диагноз точный поставили).....и пытались лечить наших соплеменников, но они решили как решили...и это именно их решение которое тяжело осуждать, может быть попробовать понять......?

[Nik]

Михаил, ну почему же девушка теряет аванс, задаток? Помогите ей вернуть деньги, ведь судя по всему, не она нарушила условия предуговора.
P.S. Я уже говорил о бесполезности всяких предуговоров. Надо сразу составлять грамотно Договор, заверять его, вносить оговоренный задаток и потом пусть появляются, как чёрт из табакерки наследники или совладельцы. Нарушитель условий Договора заплатит задаток в двойном размере, расходы юриста и агентства, если всё это предусмотреть в Договоре.

[AdriaDоm]

Михаил, ну почему же девушка теряет аванс, задаток? Помогите ей вернуть деньги, ведь судя по всему, не она нарушила условия предуговора.
P.S. Я уже говорил о бесполезности всяких предуговоров. Надо сразу составлять грамотно Договор, заверять его, вносить оговоренный задаток и потом пусть появляются, как чёрт из табакерки наследники или совладельцы. Нарушитель условий Договора заплатит задаток в двойном размере, расходы юриста и агентства, если всё это предусмотреть в Договоре.

Первоочередная ошибка была - это подписание преддоговора, который не отвечал ее интересам. И она могла от него просто отказаться, так как уже сделала глупость подписав такой преддоговор. Очевидно она самонадеяно думала, что хорошо знает сербский и людей, которые ее окружали в этот момент.
Но она пошла дальше. Сделав вторую ошибку, боясь потерять залог, попала на всю сумму стоимости покупаемого обьекта, который даже не вписан по урбанистическому плану и просто не существует.

Чуть позже опишу ещё один случай, произошедший уже с полковником ФСБ, купившим на таких же условиях себе дом и заплатившим за свои ошибки 30 000 еу.

[Nik]

Уважаемый Михаил. Разъясните, пожалуйста, ситуацию, в какую попала девушка из Владивостока.
Из всего Вами написанного понятно следующее:
1.Вдова хозяина дома ещё не переоформила собственность на себя и на своих детей.
2.Дом построен без разрешения на строительство.
3.Дом построен на градостроительной земле и, так как построен без разрешения на строительство, не учтён ДУПом.
Исходя из всего перечисленного можно сделать некоторые выводы:
1.Вдова не вправе была подписывать никакие предуговоры или договоры о продаже собственности ей не принадлежащей или принадлежащей частично, согласно праву наследования (при отсутствии завещания ей полагается 50% + 50%/3 (одна треть половины). Поэтому любой суд признает сделку (подписание предуговора) недействительной и обяжет возвратить задаток.
2.Если по прошествии необходимого срока вдова всё таки вступила в права наследования, но, не успев переоформить на себя право собственности, и получить новый Лист Непокретности, договорилась (устно или письменно) о доверии ей совладельцами (сыновьями) права продажи от их имени части имущества им принадлежащим, то подписанный договор теряет силу только тогда, когда кто-то из совладельцев откажется от сделки (то есть или сторона (вдова) откажется от сделки, или доверитель отзовёт свою доверенность). Но и в этом случае покупателю обязаны возвратить задаток.
3.После выполнения обязательств по договору, то есть, заплатив положенную сумму, девушка из Владивостока вправе оформлять (укниживать) собственность на себя, минуя стадию оформления собственности наследниками хозяина дома. При появлении каких либо ещё наследников или претензий на имущество, девушку это не должно сильно волновать. Потому что
- срок предъявления прав наследования конечен (в России – полгода),
- очень сложно законно обосновать претензии (может быть временной потерей дееспособности и др.)
- и предъявители претензий должны в судебном или ином порядке решить проблемы в первую очередь между собой и продавцом.
4.Также нового владельца не должно катастрофически тревожить, что дом построен без разрешения. Как мы все знаем в Черногории такое сплошь и рядом.
Дом построен, выдаётся новый ДУП, в котором на месте построенного дома предполагается многоквартирный дом, отель, парк, сквер, дорога или что-то другое. Община или сама выкупает, или объявляет тендер на застройку. Застройщик выкупает парцел с домом по приемлемой для продавца (в этом случае будущего продавца - девушки из Владивостока) цене и застраивает согласно тендеру. Вот примерно так.
5.Совершенно другое дело, если бы девушка только собиралась строить дом на месте, в котором по новому ДУПу предполагается бензинска пумпа, предположим. То тогда действительно, граджевинска инспекция не разрешит, опечатает, а то и снесёт незавершённое строение. Но речь то идёт о уже давно построенном доме. Не так ли?
Так что же потеряла девушка из Владивостока? Может быть Вы, Михаил, о более серьёзных сложностях нам не сказали? А есть ли они эти сложности? Или это очередная «страшилка»?
P.S. Люди взвинченно и нервно ведут себя не только когда свершают злой умысел... Я вот когда с девушками знакомлюсь тоже взвинчен и нервничаю, но честное слово, хочу при этом заглянуть, а то и руки запустить не в их сумочки, а несколько дальше.

[AdriaDоm]

Так что же потеряла девушка из Владивостока? Может быть Вы, Михаил, о более серьёзных сложностях нам не сказали? А есть ли они эти сложности? Или это очередная «страшилка»?

P.S. Люди взвинченно и нервно ведут себя не только когда свершают злой умысел... Я вот когда с девушками знакомлюсь тоже взвинчен и нервничаю, но честное слово, хочу при этом заглянуть, а то и руки запустить не в их сумочки, а несколько дальше.

Добрый день Игорь и все читатели форума.
Девушка потеряла спокойствие и сон. И это гораздо хуже, чем просто потерять деньги, о которых можно забыть. Теперь она долго не сможет вступить в права собственности, так как судебные процедуры в Черногории длятся десятилетиями. А она хотела получить боравичную визу на основании листа непокретности, которую теперь долго не сможет получить. Она хотела , со-временем, стать полноправным жителем Черногории. Это не очередная страшилка. Это случай из жизни, который произошел на прошлой неделе и я о нем написал.
с уважением

[saaaab]

P.S. Люди взвинченно и нервно ведут себя не только когда свершают злой умысел... Я вот когда с девушками знакомлюсь тоже взвинчен и нервничаю, но честное слово, хочу при этом заглянуть, а то и руки запустить не в их сумочки, а несколько дальше.

Вы же женаты?

[saaaab]

Добрый день Игорь и все читатели форума.
Девушка потеряла спокойствие и сон. И это гораздо хуже, чем просто потерять деньги, о которых можно забыть. Теперь она долго не сможет вступить в права собственности, так как судебные процедуры в Черногории длятся десятилетиями. А она хотела получить боравичную визу на основании листа непокретности, которую теперь долго не сможет получить. Она хотела , со-временем, стать полноправным жителем Черногории. Это не очередная страшилка. Это случай из жизни, который произошел на прошлой неделе и я о нем написал.
с уважением

Уважаемый AdriaDom,
Ведь Вы постоянно нагнетаете обстановку и необосонованно забиваете страшилками форум. Это, по крайней мере, не красиво!
Что касается различных договоров, предуговоров и т.п. Достаточно в этих документах написать типа " Продавец гарантирует, что никаких обременений данная недвижимость не имеет, Продавец гарантирует, что никаких требований третьих лиц не имеется, недвижимость не является предметом залога и т.п. (любой юрист - российский, черногорский) Вам эту фразу четко напишет за 10 секунд, у них это -шаблон! И все! Если потом окажется какой-то скелет в шкафу, родственник или еще что-то, то говорите Продавцу - "слушай,дорогой, ты подписывался о том, что обременений нет, а они, оказывается, есть, извини, но это называется "МОШЕННИЧЕСТВО"! В любой стране! И любой Продавец, сразу отыграет назад - и родственник исчезнет, и претензий 3-х лиц не будет.
Вместо того, чтобы дать такую простую рекомендацию, AdriaDom недвусмысленно намекает - обращайтесь ко мне, я -специалист, остальные - кидалы. Так если специалист - то и сделай КОНКРЕТНЫЙ совет, а не делай намеки - "обращайтесь ко мне".
По-моему, модераторам давно уже пора AdriaDom блокировать, т.к. идет ПОСТОЯННАЯ РЕКЛАМА своих услуг (точнее - нагнетание обстановки с целью навязывания своих услуг). Ни разу не читал, чтобы AdriaDom дал кому-то конкретный совет. Только - "обращайтесь к профессионалам (читай-AdriaDom), и тогда не будет проблем. Ни у девушки из Владивостока, ни у полковника ФСБ(это вообще дико смешно. Может ли кто-то серъезно поверить, что полковник ФСБ так и представился - "Я.Вася Пупкин, полковник ФСБ, хочу купить недвижимость, брал взятки в России,бабло перевел через оффшор). Это продолжение темы - "Абрамович покупает пляж в Ульцине"
Дальше. Просто ложь - типа, если бы девушка оформила недвижимость, то получила бы "боравичную
визу на основании листа непокретности"! Ложь и еще раз ложь! Лист непокретности не дает "боравичную визу"! Об этом не раз писалось. И никаких преимуществ при получении разрешения на временное проживание не дает!Читайте форум!Девушке достаточно официально заключить договор аренды с владельцем недвижимости, и это будет одним из нескольких необходимых документов!
Предлагаю дисквалифицировать AdtiaDom из форума, по крайней мере из ветки "Недвижимость"
Пусть разглагольствует на своем сайте!