Дикий рынок черногорской недвижимости |
Добро пожаловать, гость ( Вход | Регистрация )
Дикий рынок черногорской недвижимости |
Vernad |
17 Mar 2008, 18:30
Сообщение
#481
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 37 Регистрация: 16 Feb 2008 Из: Москва Пользователь №: 3,041 |
Игорь, большое спасибо за ответ. С уважением, Анатолий. Егор, большое спасибо за ответ. С уважением, Анатолий. |
Serges |
17 Mar 2008, 20:18
Сообщение
#482
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 46 Регистрация: 12 Jun 2007 Пользователь №: 2,249 |
Занимаюсь недвижимостью в Москве. Уж где-где, а "дикий рынок недвижимости" именно у нас. Одно желание взять "задаток", а возвращать "аванс" чего стоит. А бесконечные альтернативные цепочки... Вот это абсолютно точно сказано, т.к сам занимался некретнинкой на профессиональном уровне в Москве лет 10 назад, и когда на этот вид услуг пришла непрофессиональная армия торговцев, ушел(лет пять назад). Говорить о том, что черногорский рынок недвижимости дикий - это наверное разговор ни о чем. |
iggi |
17 Mar 2008, 20:42
Сообщение
#483
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 35 Регистрация: 3 Aug 2007 Пользователь №: 2,545 |
Доброе время суток! Прошел слух о том, что на днях, а именно: 14 марта, - Черногория подписала с РФ договор о защите собственности российских граждан. Документального подтверждения такого слуха найти не смогла. Кто-нибудь знает о таком? Где можно посмотреть этот договор? (если он вообще имеет место быть). подписали консульскую конвенцию. К недвижимости отношения не имеет. |
Serges |
17 Mar 2008, 20:47
Сообщение
#484
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 46 Регистрация: 12 Jun 2007 Пользователь №: 2,249 |
[Наверное, немного не в тему
|
Vernad |
18 Mar 2008, 07:26
Сообщение
#485
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 37 Регистрация: 16 Feb 2008 Из: Москва Пользователь №: 3,041 |
|
Егор |
18 Mar 2008, 11:54
Сообщение
#486
|
**** Группа: Пользователи Сообщений: 869 Регистрация: 8 Sep 2006 Пользователь №: 565 |
Да не за что Анатолий.
Я руководствуюсь при покупке или вложении одним принципом - ставлю себя на место продавца или покупателя в зависимости от ситуации. Хотя я отнюдь не имею больших средств - все на уровне накопленной суммы, без кредитов. Сам или с группой соинвесторов что-ли. Почему Черногория? Рассмотрим кто покупает - скажем так средний класс. Типичный пример. Что у него есть в Москве? В среднем - квартира + квартира родителей. Есть дача в подмосковье. Отдыхает часто на курортах. Но хочет там свое. Где? Конечно на море. Черное? Сочи? Зачем? Небезопасно, да и наездился в детстве. Болгария? Да надоело это черное море уже, лужа. Да и что такое Б - тот же совок блин, другое дело СФРЮ - особняком стояли, почти запад и в то же воремя как бы свои....Италия? У блиннн... крутовато для меня, виза там, ди и вообще непонятно как они к моим деньгам отнесутся, да и крутые русские там набрали - кто я на фоне их? С налогами неясно, да и обслуживание.... Дом? Зачем он мне ? Я ж не переезжать собираюсь, а в сезон экономно семью завести, стариков. Спокойно, безопасно, море..... Что выбрать? О, Черногория. И таже адритика, тоже средиземное море.... И православные там..., вроде любят русских, глядишь к ЕС, а там может сынок и граж-во получит.... .... Богатые брать не будут,а если и будут - единично, не стоит рассчитывать, у бедных не на что. + прибавляются покупатели из регионов (многи из которых только в ЧГ и Турции и были), плюс вообще переезжающие..... Вот в принципе так логика которой я руководствовался по ЧГ. Ставил себя на место покупателя. По аналогии Турция - опять же море + мусульманство... (тут я вспомнил про очень "нуждающихся" в собственности на море татарских и башкирских нефтяников среднего звена |
Vernad |
18 Mar 2008, 16:41
Сообщение
#487
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 37 Регистрация: 16 Feb 2008 Из: Москва Пользователь №: 3,041 |
Егор, совершенно согласен с твоими доводами о мотивах. Они полностью обоснованны. Я думаю также. Однако, меня и наверное многих форумчан интересует вторая часть вопроса – что будет завтра? Я этим бизнесом не занимаюсь, но имею своё мнение дилетанта, что сегодня в Черногории лучше инвестировать в дом с большим земельным участком, чем покупать квартиру (с учётом принятия приемлемого для нас закона по земле). Интересно услышать мнение профи.
С уважением, Анатолий |
Егор |
18 Mar 2008, 18:55
Сообщение
#488
|
**** Группа: Пользователи Сообщений: 869 Регистрация: 8 Sep 2006 Пользователь №: 565 |
Возможно. Но дом купить сложнее и продать сложнее. Дом редко берут для сезонного проживания, чаще квартиру. Вспомните например дачи российские - что такое дача после вашего полугодового отсутствия? И сравните с квартирой после полугодового отсутствия. Еще раз повторю - мое мнение, мне проще с квартирами обходиться. Если допустим решу на старости перебраться в ЧГ - то конечно или очень большая приличная квартира только на 1 этаже с терассой (с учетом того - что участочек рядом как бы свой или точнее как бы ничей и я посажу там редиску наконец или лук, и вообще поэкспериментирую с российскими семенами в немного другом климате) или дом с участком.
Насчет бизнеса по инвестированию собственных средств - 10% нал или сберкасса, 20% - фондовый рынок голубые фишки или по 10% голубые и 2-3 эшелон, 10% - ОМС, 20% - инобанк с его предложениями на размещения - облигации, игра на валютном рынке, акции, инвестиции, паи, 20% - инвестиции в собственный бизнес или бизнес партнеров, 20% - недвижимость. Вот исходя из этой акбсолютной цифры на недвижимость и стоит определяться что покупать. Подразумевается конечно, что все остальное для проживания на некоем устоявшемся уровне имеется. |
Юрьевич |
18 Mar 2008, 20:24
Сообщение
#489
|
* Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 18 Mar 2008 Пользователь №: 3,137 |
Расскажу один случай который дает характеристику рынка недвижимости. Заходим мы на той неделе в один из предлагаемых домов в Перасте. Старая постройка 300 летней давности. Сидят две пожилые женщины. Запашок как в курятнике, мебелишка старая. Комнатки как в катокомбах, потолки низкие. Поздоровались с ними на сербском языке. Спрашиваем сколько стоит то, что они продают? Женщина отвечает - 270 000 еу, мой друг с русского севера переспрашивает по русски: -"сколько - сколько???" Черногорская женщина без малейшего сомнения в голосе отвечает - 370 000! Мы их поблагодарили за внимание и вышли. Вот такой там дикий рынок на недвижимость. Уважаемый AdriaDom-мне предложила хозяйка 30 000 кв м земли рядом со Скадарским озером(в районе Вилпазара) с 2 мя старыми каменными домами (рушевинами )-25 евро за метр включая в эту сумму эти дома .И якобы Ульциньское агентство недвижимости выставило этот ее вариант за 60 евро за метр. Скажите,на Ваш взгляд 25 евро за метр действительно недорого для инвестирования в этом районе или это блеф? |
Jaroslav |
18 Mar 2008, 21:04
Сообщение
#490
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 77 Регистрация: 20 Feb 2008 Пользователь №: 3,060 |
Уважаемый Юрьевич! Adri сейчас в Антарктике и Вам повезет, если он ответит
Вы цитируете пост годичной давности. В районе Ви-ррррр-пазара одни болота, к югу - албанские села. И еще проверьте, не в заповеднике ли Вам предлагают землицу-то? Что потом делать будете. А по 25 за метр лучше инвестировать в Жабляке, а то может и дешевле будет. Хотя Adri предложит Вам Грахово, замечательное такое место есть! |
Vernad |
18 Mar 2008, 21:38
Сообщение
#491
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 37 Регистрация: 16 Feb 2008 Из: Москва Пользователь №: 3,041 |
Спасибо Егор.Успехов тебе в этом сложном бизнесе.
С уважением, Анатолий |
Егор |
20 Mar 2008, 10:39
Сообщение
#492
|
**** Группа: Пользователи Сообщений: 869 Регистрация: 8 Sep 2006 Пользователь №: 565 |
Уважаемый AdriaDom-мне предложила хозяйка 30 000 кв м земли рядом со Скадарским озером(в районе Вилпазара) с 2 мя старыми каменными домами (рушевинами )-25 евро за метр включая в эту сумму эти дома .И якобы Ульциньское агентство недвижимости выставило этот ее вариант за 60 евро за метр. Скажите,на Ваш взгляд 25 евро за метр действительно недорого для инвестирования в этом районе или это блеф? Прикольно. На другом мертвом форуме - монтенегро ноутс- этот Юрьевич, там он Владимир2008, эту же байду уже продать пытается, не купив еще. Риэлторствуют все, как Остап. Не фига не вложить, а загнать тут же пытаются........ Этот Юрьевич-Владимир там же рассуждает о строителях, которые ремонтировали дома, проданные ЕГО КЛИЕНТАМ. В общем Остап-маленький очередной. На этом форуме так спрашиваем, как частное лицо, а на другом втюхиваем не свое. Знают видимо что на этом форуме по носу получить можно за "торговлю", а на том, мертвом, пиши не хочу, ссылки на мыло, сайты, благодать, а не риэлторство..... |
julia_ |
21 Mar 2008, 19:08
Сообщение
#493
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 43 Регистрация: 4 Jun 2007 Пользователь №: 2,201 |
а еще он продает квартиру (тоже чужую), делает массаж и ... короче человек-оркестр
|
Jaroslav |
21 Mar 2008, 21:50
Сообщение
#494
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 77 Регистрация: 20 Feb 2008 Пользователь №: 3,060 |
а еще он продает квартиру (тоже чужую), делает массаж и ... короче человек-оркестр Юрьевич2008 или как Вас там? Анастасия? Gora Mora? Вадим777? Моисеенков? ООО "Свиг", информационно-консалтинговая компания? (495)303-5791, указан только юридический адрес? Это они состряпали darun.ru? А это Ваше: «когда с женой покупал-объездил побережье вдоль и поперек и мое впечатление,что черногория местечками очень разная ,хотя и маленькая.так вот-лучше приехать и посмотреть несколько прайс листов от крупных агентств,а потом и самим все проанализировать-если что заходите на мой [ - там 4 базы данных(свежих) и выбирайте» - нашел на помойке под названием 1forum.ru Такие «ПА» здесь не прокатят. Спасибо Егор и Юля, а то я было начал с ним беседу. Меня просто «Вилпазар» приколол, у него на сайте также написано. А от музыки можно повеситься, натурально. |
julia_ |
22 Mar 2008, 12:56
Сообщение
#495
|
** Группа: Пользователи Сообщений: 43 Регистрация: 4 Jun 2007 Пользователь №: 2,201 |
как говорил наш юморист-классик:" И самовары у нас электрические, и сами мы довольно не искренние..."
|
Упрощённая версия | Сейчас: 31 Oct, 06:34 |